2024年4月末時点での運用状況

投資に関する投稿内容は私自身の実体験に基づくものですが，本ブログ内で紹介する投資法を積極的に推奨するものではなく，参考にされたことにより不利益を被られたとしても一切の責任は負えません．

2018年5月から不動産クラウドファンディングおよびソーシャルレンディングに投資しています．定期的に事業者別の運用割合を紹介しています．今回で68回目の更新です．今回のトピックスとしては，遅延や延長となっていたファンドでそれぞれ進展がありました．

進展のあった遅延ファンドはOwnersbookの案件です．本ファンドは当初2021年3月31日が最終弁済日でしたが，COVID-19の影響を受け担保不動産の売却が完了しなかったため1年間延長されました．その後も利払いは継続されましたが，2022年1月4日の利息支払日より未払いとなり，以降遅延状態となっていました．

今回，担保不動産の売却が完了し，手数料を控除した額が投資家に分配されました．これまでに分配済みの元本と合わせると，95％が償還されました．また，利払いを含めると元本相当額を上回りますが，利払いが停止した2022年1月から今回の分配まで2年3ヶ月以上掛かりましたので，パンデミックを考慮しても長引いたと言わざるを得ません．

また，進展のあった延長ファンドはAlterna Bankの案件で，貸付先より営業者に元本全額が弁済されました．投資家への償還は5月中となりますが，本件は延長期間中も利払いが継続されていましたので，契約上の正当な延長であり遅延状態とはならず解決となりました．

さて，2024年4月末時点での事業者別の運用割合です．

	事業者	割合[%]
1	なにわファンド	5.0
2	わかちあいファンド	4.0
3	Jointα	4.0
4	CREAL	3.9
5	COZUCHI	3.4
6	下町の大家さん	3.4
7	bitREALTY	3.2（含む延長）
8	TECROWD	3.0
9	大家どっとこむ	3.0
10	エードMYバンク	2.7
11	KORYO Funding	2.7
12	ライフフィールドファンド	2.7
13	TREC FUNDING	2.5
14	AGクラウドファンディング	2.4
15	Funvest	2.4
16	TSON FUNDING	2.4
17	COMMOSUS	2.3
18	利回り不動産	2.1
19	FUNDROP	2.0
20	ももたろうファンド	2.0
21	GOLD CROWD	2.0
22	LEVECHY	2.0
23	CAPIMA	2.0
24	COOL	2.0
25	T’s Funding	2.0
26	CROWD CREDIT	1.8（含む遅延）
27	TOMOTAQU	1.7
28	ONIGIRI Funding	1.7
29	Vicroty fund	1.7
30	投活	1.7
31	Lives-FUNDING	1.7
32	Lendex	1.7
33	Crowd Bank	1.6（含む遅延）
34	みんなでシェアファンド	1.3
35	GALA FUNDING	1.3
36	REBORN FUND	1.3
37	REISMファンズ	1.3
38	不動産バンク	1.0
39	Rimple	1.0
40	Bankers	1.0（含む遅延）
41	Alterna Bank	0.9
42	ゴコウファンド	0.8
43	ASSECLI	0.7
44	ビギナーズクラウド	0.7
45	糸funding	0.7
46	DARWIN funding	0.7
47	みらファン	0.7
48	FC FUNDING	0.7
49	えんfunding	0.7
50	B-Den	0.7
51	まにわく	0.7
52	SOLMINA	0.5
53	Ownersbook	0.4（含む遅延）
54	CAMEL	0.3
	合計	100